¿Te interesa participar del proceso de subastas de propiedades realizadas por el Tribunal?  Aquí te respondemos algunas preguntas frecuentes para orientarte sobre el proceso.

1. ¿Qué es una subasta dentro del proceso de ejecución de hipoteca?

En Puerto Rico, el proceso de ejecución comienza cuando el dueño de una propiedad con un préstamo hipotecario que tiene como garantía una propiedad, deja de realizar los pagos mensuales de su préstamo hipotecario. La Ley en Puerto Rico establece un procedimiento para la ejecución y pública subasta de un gravamen hipotecario que se haya constituido en garantía de un préstamo otorgado por un acreedor hipotecario. En este proceso, cualquier persona que comparezca a licitar y resulte victorioso puede adjudicarse la propiedad con los efectos que eso tenga.

El licitador victorioso es responsable por cualquier gravamen o situación que pueda afectar a la propiedad que está adquiriendo. En el caso de que en el proceso de subasta nadie resulte victorioso, la propiedad entonces será adjudicada al acreedor hipotecario. En ese momento es que se convierte en una propiedad reposeída por el acreedor hipotecario como adquirente involuntario.

2. ¿Puedo visitar la propiedad antes de la subasta?

No es posible el acceso al interior de la propiedad antes de la subasta. Todas las propiedades adquiridas dentro del proceso de una subasta se adquieren en la condición física en la que se encuentren “as is”.

Usted podrá hacer un estimado del costo de aquellas reparaciones o mejoras necesarias para la propiedad desde la distancia. Estas propiedades no le pertenecen al acreedor hipotecario, por lo que entrar a la propiedad o perturbar la tranquilidad de la persona que habite en la misma pudiese constituir conducta criminal.

3. ¿Puedo utilizar un financiamiento para adquirir la propiedad?

No.  Conforme la Regla de Procedimiento Civil 51.7, una vez verificada la venta, el o la alguacil a cargo de ésta levantará un acta por escrito describiendo lo acontecido durante la subasta y la adjudicación en venta al mejor postor, quien pagará el importe de la venta en dinero efectivo o en cheque certificado a la orden del oficial en cuestión.  Cualquier licitador deberá familiarizarse y conocer el proceso y requisitos para licitar y acudir el día de la subasta preparado. 

4. ¿Cuál es la diferencia entre una compraventa realizada por el Tribunal en pública subasta y una venta privada?

Existen muchas diferencias entre una transacción de compraventa realizada por el Tribunal en una subasta y una venta privada. Debido a la naturaleza de la venta en pública subasta de la propiedad los licitadores no recibirán información precisa y certera del estado actual de la propiedad, ni pueden requerir dicha información como pudiesen hacerlo en una venta privada. Los licitadores pudiesen encontrar información útil acerca de la propiedad a través del internet y por su propia cuenta.

5. ¿Qué significa que la propiedad se vende “as is”?

Las propiedades que son vendidas en pública subasta son adquiridas en el estado en el que se encuentren al momento de la adquisición “as is”. Esto significa que cualquier persona que licite y se le adjudique la propiedad acepta la misma tal y como esté, independientemente de su condición, estado y con cualquier situación conocida o por conocer que pudiese tener dicha propiedad. El licitador victorioso asume el riesgo y la responsabilidad de realizar y atender todas las reparaciones, inspecciones, cargas, defectos, estudios, permisos y cualquier otro asunto que pueda surgir en la propiedad adquirida.

6. ¿Quién determina el licitador ganador de la subasta?

La responsabilidad de seleccionar al licitador victorioso de la subasta recae única y absolutamente en el oficial del Tribunal. Banco Popular de Puerto Rico, ni ninguna de sus subsidiarias, afiliadas o unidades son responsables en la selección del licitador victorioso ni tampoco de administrar dicho proceso. 

7. ¿Cuál es la diferencia entre el Tipo Mínimo y la Licitación del Banco?

El Tipo Mínimo es el valor de la propiedad hipotecada, según acordado entre las partes al momento del préstamo, para que éste sirva de valor mínimo al que puede subastarse la propiedad en la primera subasta a celebrarse en caso de ejecución. La Licitación del Banco es el valor mínimo que el banco estaría licitando en la subasta en abono a su sentencia. El Tipo Mínimo es una cantidad establecida mediante acuerdo entre el deudor y el acreedor hipotecario para que sirva de tipo mínimo en un proceso de subasta de un bien inmueble que se celebre como consecuencia de la ejecución de un crédito hipotecario. La Licitación del Banco, es una cantidad voluntaria que establece el acreedor hipotecario de lo que sería aceptable como el valor mínimo que el acreedor hipotecario estaría dispuesto a aceptar en abono a su sentencia, sujeto al aumento que pudiera resultar del proceso de licitación entre participantes, hasta la totalidad del crédito hipotecario. Esta Licitación del Banco no es final, ni obliga al acreedor hipotecario y pudiese variar de tiempo en tiempo, a entera discreción del acreedor hipotecario.

Banco Popular de Puerto Rico, incluyendo su División deShow, no es el dueño o titular de las propiedades que aparecen publicadas en la sección de Subastas por el Tribunal de la página www.deshow.com. Estas propiedades serán subastadas de manera presencial en el Tribunal y deShow no tiene control directo o indirecto del proceso que dicho Tribunal determine para completar estas subastas. Para conocer los procesos y requisitos para poder licitar en cualquiera de las subastas podrá dirigirse al Tribunal que está manejando las mismas o comunicarse a través del 787-756-1070. Esta información podrás obtenerla al navegar la nueva sección relacionada a este proceso en nuestra página web.

Tener un hogar incluye muchísimas cosas que a veces ni siquiera te imaginabas. Todo estaba tranquilo y de repente… ¡SAZ! Hay algo que tienes que arreglar o hacer y no tienes idea de cómo. Llamar a tus padres siempre es una opción, por esto decidimos agrupar algunos consejos de para cuando tengas que arreglar algo en tu hogar.

Aquí algunos consejos sobre pintar espacios, destapar la bañera y colgar cuadros.

¿Cómo pintar correctamente tu hogar?

Pintar como todo un profesional no siempre es tan simple.

Escoge el tipo de pintura y acabado 

Seleccionar el tipo de pintura y tipo de acabado es tan importante como escoger el color. Hay muchísimos tipos: sintética, plástica, base, exterior, interior, flat, eggshell, etc. Busca las más adecuada para tu espacio.

Escoge brochas y rolos de calidad

Al seleccionar mejores herramientas de trabajo lograrás un mejor terminado y también ahorrarás pintura. Si no sabes reconocerlos, pregunta en la tienda cuáles son los más recomendados. Además, recuerda que utilizar cinta adhesiva para las esquinas te puede ayudar a ser más preciso.

Evita pintar en días húmedos

Si lo haces tendrás que esperar más para que la pintura se seque. Abre las ventas y así se secará más rápido, los olores fuertes podrán ventilar y tendrás mejor iluminación para identificar pedazos pequeños que requieran un poco más de pintura.

Quita todo en el espacio

A veces es tentador no quitarlo todo, pero hace la diferencia. Además de los muebles, recuerda remover las tapas que cubren los interruptores y cualquier otro obstáculo que no te permita pintar todo. Así si decides luego cambiar su apariencia, no tienes que preocuparte por encontrar un sustituto que tape lo que no pintaste.

Pinta empezando arriba

Comienza pintando el techo y luego continúa a las paredes. Esto te va a ayudar a que no caigan gotas de pinturas en áreas que ya has pintado.

¿Cómo destapar una bañera?

Cuando llega ese momento en el que el agua de la bañera comienza a acumularse más de la cuenta, no siempre sabemos qué hacer. Aquí dos soluciones que podrían ayudarte.

Vinagre con bicarbonato de sodio

Agrega al desagüe primero ½ taza de de bicarbonato de sodio y 1 taza de vinagre de manzana disuelto en agua caliente. Vas a notar un poco de efervescencia y cuando termine, añade más vinagre y cubre el desagüe. Luego de dos horas, añade agua hirviendo y listo.

Utiliza un gancho de ropa

Busca un gancho que sea de alambre y enderézalo lo más que puedas. Dobla una esquina para crear un pequeño gancho e insértalo por el desagüe. Al sacarlo, habrás recogido en el gancho cabellos y mugre que obstaculizaba el desagüe.

¿Cómo poner un cuadro en la pared?

Esta tarea puede parecer simple, pero con estos consejos será mucho más fácil.

Asegúrate de tener los materiales que necesitas 

Vas a necesitar lápiz, martillo, tornillos, expansiones y un taladro.  También consigue un medidor de precisión, esos con el líquido y la burbuja en el medio.  Si no tienes uno, existen aplicaciones que hace la función.

Marca en dónde vas a poner el tornillo

Una vez hayas escogido dónde poner el cuadro y la altura, deberás marcar en la pared con un lápiz, dónde vas a hacer el hueco para el tornillo. Asegúrate que estés tomando en consideración dónde en la parte posterior del cuadro es que se engancharía.

Cómo hacer el hueco

Ten en mente que tu taladro utiliza diferentes de distintos diámetros. Escoge la correcta según tu pared y tornillos a utilizar. Establece un ángulo de 90 grados entre el taladro y la pared, y presiona firmemente. Al taladrar, pega un sobre de carta justo debajo de donde estarás taladrando, o si tienes ayudante, acercar el vacum, de modo que se recoja la mayoría del polvo que se suelta al taladrar.

Pon las extensiones y tornillos

Una vez los huecos estén hechos, pon las extensiones en ellos. Puedes utilizar la ayuda del martillo para colocarlos. Luego enrosca los tornillos.

Cuelga tu cuadro

¡Listo! Ahora podrás colgar tu cuadro en la pared para darle a tu hogar el toque que buscabas.  Utiliza el medidor de precisión para que esté derecho.

Estos y muchos consejos más son los que nuestros padres siempre están dispuestos a ofrecernos cuando no tenemos idea de por dónde empezar.

Y ahora que sabes cómo resolver algunas tareas comunes en el hogar puede ver nuestro inventario de casas para que consigas la ideal para ti. Si necesitas información adicional sobre ese tipo de propiedades, llama al 787-489-0990.

FUENTES:

https://www.youtube.com/watch?v=IToUQ6js6V8

https://mamaslatinas.com/food-home/126410-5_maneras_de_destapar_tu#:~:text=La%20sal%20y%20el%20bicarbonato,antes%20de%20verter%20agua%20caliente.

https://www.aboutespanol.com/diez-trucos-para-pintar-paredes-como-un-profesional-1050714

Según pasa el tiempo, nos proponemos metas que pueden ir desde adquirir el primer auto y completar una carrera universitaria, hasta comprar la casa de nuestros sueños. Pero a veces, estamos tan afanados con cumplir ese deseo que podemos tomar decisiones equivocadas.

Por ejemplo, compras la casa que tanto querías, pero ahora no te sobra dinero para afrontar una emergencia económica, irte de vacaciones, o simplemente darte un gusto. Así que, antes de decidirte a comprar debes tener claro varios asuntos.

¿Qué debo preguntarme antes de comprar una propiedad?

¿Cuento con el ingreso suficiente? Debes poder demostrar que mensualmente cuentas con un sueldo o ingreso fijo para pagar todas tus cuentas, además del préstamo hipotecario. Este último no debe sobrepasar el 30% del total de tu salario bruto. Por ejemplo, si recibes $2,500 al mes, el pago mensual de tu hipoteca no debería pasar de $750.  Es positivo realizar una precalificación para que tengas una idea clara del rango de valor para el cual pudieses aspirar de acuerdo a tus ingresos y compromisos económicos.

¿Cuáles son tus compromisos económicos? Prepara una tabla donde escribas y sumes todas las cuentas que pagas cada mes, como tarjetas de crédito, préstamo de auto, gastos de agua, luz, celular, gasolina y seguro médico, entre otros. Al sumar las cuentas, notarás qué cantidad de tus ingresos puedes destinar para una propiedad.

¿Cuánto gastas en cosas extras? Durante un mes o dos, anota día por día en qué gastas el dinero que te sobra luego de pagar tus cuentas y necesidades básicas. Sea pequeño o grande el gasto, anótalo. Si te antojaste de un helado o un chocolate, adquiriste un par de zapatos, fuiste a ese concierto que tanto esperabas, o si tuviste que comprar un regalo de cumpleaños; anótalo. Recuerda que habrá meses con gastos adicionales, como la temporada navideña y el regreso a la escuela. Este ejercicio te ayudará a determinar cuánto dinero necesitas para cosas extras

¿Haz ahorrado suficiente? Los expertos recomiendan contar con una reserva para cubrir todas tus cuentas por al menos tres meses. Por ejemplo, si ganas $2,500 al mes, debes contar con un mínimo de $7,500. Expertos en finanzas recomiendan la regla 50-30-20, con la cual el 50% de tus ingresos mensuales es destinado para cubrir cuentas y necesidades básicas, mientras el 30% va dirigido a gastos extras y el 20% va directo a la cuenta de ahorros.  Recuerda que si decides hacer una compra financiada, deberás contar con ahorros para el pronto y gastos de cierre; así como para imprevistos, muebles, enseres, etc.

Como ves, contar con ahorros y saber distribuir tu dinero entre tus cuentas y necesidades es esencial para dar el gran paso de comprar y disfrutar el hogar de tus sueños.  En deShow  encuentras la propiedad que estás buscando.  Comunícate con uno de nuestros representantes para orientación o llámanos al 787-489-0990.

Que tenga terraza, bbq y, claro, piscina. Eso es lo que hace la diferencia entre una casa y una tremenda casa. ¿Ya los tienes? Pues aprende a ponerlos y mantenerlos deShow.

Esas fotos de patios maravillosos que ves en internet y en los programas de televisión sobre decoración tendrán su secreto, pero no son imposibles de lograr.  Toma nota de estos consejos y crea tu propio paraíso escondido.

Investiga. Primero, busca inspiración tal como lo hacen los diseñadores. Enciende tu computadora o móvil, saca tus revistas y libros de decoración, y hasta fotos de tus vacaciones. Explora aplicaciones como Pinterest, Instagram y otros para buscar imágenes que te gusten. Echa un ojo a fotos de hoteles que visitaste en tus vacaciones y de lugares que te encantan. Agrupa las imágenes y decide qué estilo, colores y materiales quieres: si son de aires mediterráneos, minimalista, tropical, etc.

Activa la regla del impar. El secreto es amueblar y ambientar tu terraza y piscina con objetos en números impares: tres sillas tipo lounge, cinco tiestos con sus plantas, una hamaca… Los impares siempre llaman la atención del ojo. Para que el espacio luzca más dinámico, utiliza elementos de distintas formas y niveles.

Multiplica tu espacio. Lo logras con piezas de uso múltiple; una otomana con espacio para almacenaje te sirve de asiento, de mesa auxiliar y para guardar cosas. Igual con las mesas de billar que vienen con tapa desplazable, ¡se convierten en la mejor mesa de comedor!

Clara como el agua. El mantenimiento de la piscina es vital y los materiales que eliges al construirla o renovarla tienen mucho que ver con el nivel de cuidado que necesitará. Los laminados de piedra natural duran y lucen lujosos, pero es importante reaplicar sellador y estregar para evitar el limo. La porcelana es más suave al tacto e igualmente duradera, con menor mantenimiento. El glass tile brilla al sol y hace que tu piscina luzca más profunda de lo que es. Eso sí, las inclemencias del ambiente pueden maltratarlo, así que es importante cuidarlo.

Cocinar al fresco. El placer de cocinar y comer afuera perfecciona esa experiencia tipo resort. Planifica tu espacio de cocina según tus necesidades. Sé práctico y utiliza piezas con ruedas tales como mesas de preparación, bbq, contenedores para bebidas. Si eres todo un chef, necesitarás una cocina completa con nevera, parrilla y espacios para tus instrumentos.

Crea tu sistema de mantenimiento. Guarda lo que no usas a diario, como cojines de exterior y los elementos de cocinar al aire libre; así previenes que se llenen de polvo. Cubre los muebles de exterior y el BBQ para que no se ensucien. Verifica cuántas veces tu terraza necesita una lavada con manguera para mantenerse en buenas condiciones. No falles en ese plan de mantenimiento, y así cuando necesites activar tu “paraíso privado”, lo harás en menos tiempo.

Encuentra aquí en deShow la casa ideal para ti, con el  patio, terraza o piscina que sueñas. Si necesitas información adicional sobre ese tipo de propiedades, llama al 787.706.6102.

Seguro te ha pasado varias veces. Llegas a tu casa agotado después de un largo día de trabajo y lo que quieres es relajarte y disfrutar de un ambiente refrescante. Pero, la realidad es otra. Tan pronto entras sientes un golpe de vapor; el calor está insoportable. Aquí te compartimos algunos trucos de los expertos para mantener tu casa fresca durante el verano.

Maximiza la ventilación cruzada

Si eres de los que tiene las ventanas cerradas durante el día, mientras estás fuera del hogar, intenta este truco: ábrelas en la noche para que aproveches la ventilación cruzada. Esto ayudará a que los cuartos y otros espacios de la casa estén más frescos.

Electrodomésticos y lámparas a tu favor

Hay lámparas y bombillas que se ven chulísimas pero emiten demasiado calor. Cámbialas por unas LED. El ambiente será más fresco, a la vez que ahorras energía.

Por otro lado, usa la lavadora, secadora y otros electrodomésticos en la noche. Estos artefactos emiten mucho calor. Usarlos todos a la vez, al mediodía o temprano en la tarde, crearía un verdadero horno, máxime si estos equipos están en tu cocina.

Desconecta el televisor, radio, computadoras y otros artefactos de los enchufes cuando no los estés usando. Así dejan de emitir calor, y ahorras energía.

Los abanicos son de nuestros mejores aliados para combatir el calor. Estos tienen dos alternativas de funcionamiento: a favor o en contra de las manecillas del reloj. Asegúrate que sea en contra porque así lanzan aire fresco en lugar de recoger el aire caliente.

Colores que refrescan

El blanco y los tonos crema brindan una sensación de amplitud, mientras que el amarillo ilumina. El azul intenso nos recuerda al mar, el cielo, las vacaciones y los espacios amplios. Por su parte, el verde representa naturaleza y áreas refrescantes. Utiliza cualquiera de estos para pintar tus paredes o al momento de seleccionar tus objetos decorativos.

Otro truquito es usar los sellados de techo con doble función. Algunos, además de controlar la humedad y las filtraciones, cuentan con ingredientes que aíslan el calor, haciendo que la casa se sienta unos grados más fresca.

Crea espacios de sombra

Las sombras que proporcionan los árboles regulan la temperatura de tu casa. Pero ojo, no los siembres demasiado cerca de las estructuras, así previenes que las raíces dañen las tuberías y aceras. Recuerda cumplir también con la recomendación de la Autoridad de Energía Eléctrica (AEE): siembra el árbol a un mínimo de 15 pies de distancia de las líneas eléctricas aéreas. Otra alternativa es usar cortinas de lona en el exterior de tu casa, para crear áreas de sombra.

Decora pensando en nuestro clima tropical

A veces queremos tenerlo último en la avenida, y no pensamos en cómo esas sábanas, alfombras o cojines decorativos pueden darnos más calor. Selecciona telas livianas y de colores claros.  Además, evita recargar el ambiente con demasiados elementos decorativos.

En cuanto a las cortinas, opta por las de telas livianas. Mantenlas cerradas durante el día ya que estas sirven como una barrera contra el calor y el sol.

Pon en marcha estas ideas para convertir tu casa en un lugar más placentero y fresco. Y si estás en la búsqueda de una propiedad en donde aplicar estos consejos, visita deShow.com en donde seguro encontrará la residencia que anhelas. Si lo prefieres, puedes llamar al 787.706.6102.

Por: Gisel Laracuente Lugo

Muchas veces, cuando se piensa en transformar una residencia se toma en cuenta la pintura y la decoración, pero se olvida una pieza clave: el piso. Sin duda, las losas de los pisos pueden hacer una gran diferencia en la ambientación del hogar.  Un piso atractivo puede transformar cualquier habitación de la casa o los espacios exteriores.

Las losas están disponibles en diversos tamaños, tonalidades y materiales. Lo más importante es escoger una que vaya de acuerdo con tu gusto y necesidad, y que consideres el área del hogar donde estarán ubicadas. Recomendamos que antes consultes con un experto que pueda explicarte sus cualidades, ventajas, desventajas y detalles de mantenimiento para que tomes una decisión informada.

Tamaños y texturas

Una tendencia que se ha mantenido estable durante los últimos años es utilizar losas grandes,  de tamaños 16” x 24”, 20” x 20” y 24” x 24”, o incluso rectangulares de 12” x 24”. Estas dan la sensación de amplitud y logran un ambiente contemporáneo, especialmente si son de colores claros.

Otro asunto a evaluar es el acabado que deseas. Algunos de estos son:

• Mate – Puede tener algún relieve y se usa tanto en interior como exterior
• Brillante – Puede variar desde semibrillante hasta pulido tipo espejo
• Antideslizante – Ideal para áreas como el baño o la piscina

Colócalas de acuerdo con su tamaño, forma y diseño, crea patrones tradicionales, geométricos, asimétricos o variados para darle personalidad y distinguir tus pisos de los demás. No olvides considerar también las dimensiones del espacio.

En interiores…

Si buscas losas para interiores selecciona entre las de cerámica o porcelanato. Hay novedosas losas de vinilo (vinyl), las llamadas carpet tiles y las de barro colombiano. Las de mármol agregan elegancia y claridad a los espacios, y se definen por su  cantidad de vetas. En interiores lucen mejor si tienen acabado brilloso.

Por otro lado, las que simulan madera agregan calidez y un toque de naturaleza a los espacios. Además, son más convenientes que los pisos de madera original, ya que no requieren un cuidado particular.

En exteriores…

Opta por losas de estilo más rústico y natural, o selecciona las  antideslizantes para áreas de entradas, marquesinas, terrazas y piscinas. Estas pueden ser ásperas (aunque no porosas) que no se manchan con el aceite de auto o con los químicos de piscina.

En cuanto a la piedra natural, esta luce perfecta en el exterior porque se entremezcla con la naturaleza, tanto por sus colores como por sus texturas. También hay losas de porcelana esmaltada que recrean piedras naturales y tienen la ventaja de no ser porosas; no se manchan y requieren poco mantenimiento. La losa rústica o de barro es ideal para estas áreas por su durabilidad y resistencia a las inclemencias del tiempo, los golpes y el tránsito de personas.

Ahora que ya conoces las tendencias en losas, ¿qué tal si buscas esa propiedad que te permita poner manos a la obra y transformarla a tu gusto con lo último en losas? Visita nuestro inventario de residencias listas para mudarte o listas pronto en deShow.  También puedes llamarnos al 787.490.0496.

¿Estás pensando en comprar una casa, pero te abruma la idea de invertir mucho tiempo, dinero y esfuerzo en remodelaciones? ¿Qué tal si consideras  adquirir una residencia “lista para mudarte”?

Las propiedades “listas para mudarse” son viviendas que, aunque no son nuevas, sí están en buenas condiciones porque fueron remodeladas y, en muchos casos, tienen cocinas, baños, pisos o ventanas nuevas. En otros casos, ya profesionales se han encargado de hacer trabajos de sellado de techo, pintura o jardinería, cuando hace falta.

En otras palabras:

• Te mudas a tu casa de inmediato. Ya no tienes que esperar porque remodelen la cocina o quedarte en otra casa en lo que arreglan la tuya.
• Recibes la casa limpia y segura.

“Al nosotros hacer las remodelaciones, le quitamos ese estrés al cliente. Eso es un valor añadido. Nosotros nos aseguramos de hacer trabajos con calidad”, comentó el Ing. Edgardo Rosario Cuevas, gerente de operaciones en deShow, una nueva alternativa para adquirir propiedades, ya sean “listas para mudarse” o en proceso de remodelación que estarán “listas pronto”.

Por otro lado, cuando compras una casa, tienes que tener dinero para el pronto y los gastos de cierre.  Si compras cash, tienes que hacer la inversión completa. Y si compras una residencia que no está en condiciones habitables, tienes que contar con dinero adicional para hacer los arreglos necesarios ya sea antes de mudarte o mientras la vives.  Pero, si adquieres una residencia “lista para mudarse” no tienes que preocuparte por calcular cuánto te va a costar la remodelación. Y es que la casa ya estará lista para vivirla.

En deShow  tenemos más de 1,000 propiedades que puedes adquirir mediante compra o a través de nuestro innovador programa Rent-to-Own¹, que te da la opción de arrendar la casa y comprarla cuando termine el contrato. ¿Qué esperas para encontrar tu casa “lista para mudarte”? Busca la tuya aquí.

¹Algunas condiciones aplican para poder participar del programa. Sujeto a aprobación del (los) solicitante(s) basada en su capacidad financiera. El término del arrendamiento y el precio de la opción de compra para la propiedad se establecerán en el contrato de arrendamiento con opción a compra. Las cantidades que se acumularán de los pagos de renta, y que estarán disponibles para aplicarse como parte del pronto pago para la compra de la propiedad, sólo serán aplicables a la propiedad arrendada. Usted no está obligado a ejercer la opción de compra. Para más información acerca de los términos y condiciones del programa Rent-to-Own, favor visite: https://www.deshow.com/sobre-nosotros/#rto

Conoce los pasos que debes realizar antes de solicitar un préstamo hipotecario.

Por: Lymari Vélez Sepúlveda

La posibilidad de ser dueño de tu casa puede convertirse en realidad. Para ello es importante que organices tus finanzas y determines cuánto puedes invertir para adquirir la propiedad que anhelas.

Como primer paso, debes reforzar tu crédito. Solo así te asegurarás de obtener las mejores ofertas de financiamiento. Visita sitios en la web como www.annualcreditreport.com, donde encontrarás tu historial de crédito. Te recordamos que tienes derecho a revisarlo una vez al año gratuitamente. Con esta información estarás preparado para saber si es momento para comprar o si debes fortalecer tus finanzas previo a dar tan importante paso. A continuación, te compartimos una guía sobre qué más debes considerar antes de solicitar un préstamo hipotecario.

Determina cuánto quieres invertir

Determina cuánto estás dispuesto a desembolsar en gastos de cierre, mensualidades y mantenimiento, entre otros costos. Realiza el siguiente ejercicio para conocer un poco más de tus finanzas y expectativas:

• Establece un registro de los ingresos y gastos mensuales
• Determina cuánto ahorrarás para aportar a los gastos de cierre
• Recuerda los gastos extra que siempre llegan con la compra de un hogar (enseres, muebles, o instalar cortinas, entre otros)
• Evalúa cuánto puedes pagar de mensualidad

Selecciona la zona y el tipo de propiedad

En esta etapa ya debes tener una mejor idea del presupuesto con el que cuentas, por lo que podrás refinar tu búsqueda de viviendas. Evalúa las áreas en las que te gustaría vivir. Toma en cuenta la cercanía de estas zonas a tu lugar de trabajo, la escuela de tus hijos y hospitales, entre otros factores. Visita las áreas de tu interés y averigua si existen viviendas a la venta. Accede portales en línea de bienes raíces en donde puedas revisar las residencias a la venta.  Si necesitas ayuda, busca el asesoramiento de un Corredor de Bienes Raíces.

Busca una precalificación

Solicítale a la institución bancaria de tu preferencia una precalificación. Este ejercicio te permitirá saber cuánto está dispuesto el banco a prestarte. El proceso es sencillo y puedes realizarlo en persona, por teléfono o Internet.

Documentos que debes tener a la mano

Ya con la precalificación y la casa seleccionada puedes iniciar el proceso de financiamiento. Como parte de este, el banco te solicitará una serie de documentos que evidenciarán tú ingreso y poder adquisitivo.  El ingreso puede ser individual o combinado con el de tu cónyuge,  o con un codeudor.

Si eres asalariado debes entregar:

• Evidencia de haber sometido tu planilla en los dos últimos años
• Evidencia de ingresos (últimos dos talonarios)
• Carta de verificación de empleo

Si trabajas por tu cuenta, ten a la mano:

• Copia de las planillas personales de los últimos dos años, junto al formulario 480 y los anejos
• Últimos dos años de la planilla corporativa con sus anejos
• Estado de situación financiera
• Certificación del contador confirmando el porciento de participación en el negocio
• Certificado de incorporación
• Patente

Recuerda que esta es una lista básica. El banco podría requerirte documentos adicionales.

¡Manos a la obra!

Ahora que ya tienes una idea de lo que necesitas para un proceso de financiamiento exitoso, navega por deShow.com, en donde encontrarás fotos de residencias disponibles en el mercado. También puedes llamar al 787-489-0990 para orientación sobre nuestra variedad de viviendas listas para mudarse o en proceso de remodelación.